Rozwód wiąże się z szeregiem kwestii, które wymagają naszej uwagi i, nierzadko, współpracy. Jedną z takich kwestii są zaciągnięte w trakcie trwania małżeństwa zobowiązania, w tym kredyty hipoteczne.
Jak skutecznie podzielić kredyt hipoteczny, aby uniknąć konfliktów i zabezpieczyć swoje interesy? Co zrobić, kiedy druga strona nie chce współpracować i nie zgadza się na zaproponowany podział zobowiązań?
Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny to rodzaj kredytu bankowego udzielanego na zakup, budowę, remont lub modernizację nieruchomości, takiej jak dom, mieszkanie, czy działka. Jest on zabezpieczony hipoteką na nieruchomości, co oznacza, że w przypadku, kiedy kredytobiorca nie reguluje terminowo zobowiązania, bank ma prawo dochodzić swoich roszczeń z wartości tej nieruchomości.
Małżeństwa często zaciągają kredyty hipoteczne na zakup wspólnej nieruchomości, co dodatkowo komplikuje jej podział podczas rozwodu. Nie oznacza to jednak, że sprawiedliwy podział zobowiązania nie jest możliwy. Byli współmałżonkowie mogą sami wypracować konsensus w tej kwestii, lub może to za nich zrobić dobry prawnik od rozwodów.
Możliwe scenariusze podziału kredytu hipotecznego
Podział kredytu hipotecznego może przebiegać według różnych scenariuszy, w zależności od sytuacji małżonków oraz ich woli do osiągnięcia porozumienia, a także sposobu podziału przedmiotowej nieruchomości.
| Sprzedaż nieruchomości | Małżonkowie mogą zdecydować się na sprzedaż nieruchomości i spłatę kredytu z uzyskanych środków. W takiej sytuacji pozostałe środki zostaną podzielone między małżonków. |
| Przejęcie kredytu przez jednego z małżonków | Jeden z małżonków może przejąć pełną odpowiedzialność za spłatę kredytu, pod warunkiem zgody banku. W takim przypadku nieruchomość staje się wyłączną własnością tego małżonka. Wymaga to oczywiście rozliczenia spłaconej dotychczas kwoty kredytu i uwzględnienia jej podczas podziału reszty majątku wspólnego. |
| Wspólna spłata kredytu | Małżonkowie mogą zdecydować się na dalszą wspólną spłatę kredytu mimo rozwodu. W praktyce, scenariusz ten jest bardzo mało prawdopodobny, aczkolwiek z różnych względów może się okazać opłacalny dla obu stron, a przez to wart wzięcia pod uwagę. |
Jak adwokat może pomóc w podziale zobowiązań?
Dobry adwokat specjalizujący się w sprawach rozwodowych może znacząco ułatwić proces podziału zobowiązań dotychczasowych małżonków:
- Zapewni fachowe doradztwo w zakresie przepisów prawa oraz możliwych rozwiązań.
- Będzie reprezentować twoje interesy w negocjacjach, pomagając osiągnąć korzystne warunki.
- Sporządzi niezbędne umowy i dokumenty, aby formalnie ustalić podział zobowiązań.
Co ważne, adwokat nie musi w tym przypadku reprezentować wyłącznie jednej ze stron. Może on w sposób obiektywny pomóc w podziale zobowiązań w sytuacji, w której między rozwodzącymi się współmałżonkami panuje chęć współpracy i pozasądowego przeprowadzenia podziału majątku wspólnego. Tak czy inaczej, podział kredytów hipotecznych podczas rozwodu jest skomplikowanym procesem, który wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia.